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刚刚,土拍结果出炉!金地首入张家港!

发布于2019-05-09 分类:土拍资讯 阅读(3416)

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今天,张家港再次迎来新一轮土拍

令人意外的是

这场土拍可谓是打破了

沉寂了近一年的土拍市场

引起了大范围的关注……

最终2宗涉宅地成功出让


1、成交总价127947万元,楼面价10736元/㎡

首先出让的是经开区勤星路北侧地块(2017-B02),地块总占地筑面积约66209.99平米,规划用途为住宅、商业,经过多轮竞价之后,最终南京驰韵企业管理咨询有限公司(金地商置)以总价127947万元获得该地块,成交楼面价10736元/平米。

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▲张地2017-B02地块土拍结果

四至范围:东至老沙锡公路;南至勤星路;西至碧桂园凤凰台;北至梁丰五金机电城。

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地块预测:张地2017-A02号地块容积率为1.5≤R≤1.8,根据建设项目规划条件要求,地块规划用途为住宅、商业,住宅建筑高度需24米≤H≤57米,商业及其他配套设施H≤10米。预计后期将打造小高层、高层,新建成品住房比例不应低于50%。以及建筑面积不大于500㎡的商业。


地块位于张家港城南板块,城南板块以产业、商贸和居住功能为主,重点完善暨阳湖生态园区功能、推动开发区南区产业升级转型。近两年,板块内无论是商业、学校、交通等配套都在不断规划完善。

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▲地块区位,仅供参考


景观休闲:暨阳湖生态园、新沙河、城南文体中心(在建)

商业配套:麦德龙、吾悦广场、百信生活广场

周边学校:暨阳湖实验学校、暨阳小学南校区(在建)、市二中南校区(在建)

其他配套:澳洋医院、张家港客运站、中油泰富酒店

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▲地块周边配套,仅供参考


此外,地块以北为梁丰集团置业发展有限公司拿下的商业地块,未来将打造商业项目。地块东南角处为幼托用地,预计也将规划一所幼儿园。未来地块周边配套也将越发完善。

该地块是继2018年1月后城南板块推出的首宗涉宅地块,也是张家港市区第8宗万元地块,就地块本身而言,地块条件不错,规划配套齐全,而此次金地的进驻,让人对项目也是十分期待。


2、成交总价49710万元,楼面价7706元/㎡

紧接着是塘桥富民路北侧地块(2017-B27)的出让,地块总占地筑面积约40317.01平米,规划用途为住宅、配套商业,最终苏州弘阳房地产开发有限公司以总价49710万元获得该地块,成交楼面价7706元/平米。

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▲张地2017-B27地块土拍结果

四至范围:东至维达路;南至富民路;西至浏泾塘;北至北环路。


地块预测:张地2017-A27号地块容积率为1<R≤1.6,根据建设项目规划条件要求,地块规划用途为住宅、配套商业,住宅建筑高度需建筑高度需H≤50米(局部H≤15米)。预计后期将打造多层、小高层、高层以及配套商铺。其中新建成品住房比例不应低于30%。


地块位于张家港塘桥副城区(高铁新城)板块,近年来板块的发展是有目共睹,不仅有高大上的新能源产业园,更有张家港最大的生态园--黄泗浦生态园,此外,沪通铁路、通苏嘉甬铁路、苏南沿江城际三条铁路将交汇于塘桥,并设立综合枢纽站。不仅如此,现有的商业、学校等配套也是一应俱全。

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▲地块周边配套,仅供参考


除此之外,常青藤实验学校东校区落户塘桥,小学部将于2019年9月正式招生运行,在原塘桥中心小学过渡,新校区预计2021年启用,规划设置10轨的教学规模,小学、初中合计90个班级,学生人数将会达到3000多。其中小学一年级招生数的50%面向塘桥镇区域招生。另外,北大新世纪张家港国际学校也将落户塘桥镇,助力版块内配套的升级。

▲常青藤实验学校东校区鸟瞰图


地块紧邻北环路和西环路,而新泾路(塘桥西环路至沪通铁路)快速化改造工程,起自塘桥镇现状北环路与西环路交叉口西侧,改造工程将2019年建成通车,届时塘桥镇与市区的联系将会更为紧密。

▲地块区位,仅供参考


未来,塘桥无论是教育资源还是交通设施都将更加完善,板块价值凸显,也将带动塘桥房地产发展。目前板块内在售新盘不多,包括星唐府、东望、金银岛二期。其中金银岛为纯别墅项目,东望以洋房和小高层为主,星唐府涵盖了别墅、洋房、高层等产品,且这些楼盘在售房源也在逐日递减,周边竞品较少。

 


不难看出,此次出让的两宗地块,无论是区位、配套、还是未来规划发展都是十分不错的,兼为板块内优质地块,相信这也是地块受到热捧的原因之一。此外,近期楼市逐渐升温,全国各地也不约而同的出现了拿地热潮,开发商拿地积极性变高。后期,张家港各板块还有多宗地块待出让,能否全面开花,我们拭目以待,也期待新项目的到来!

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为张家港爱上网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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