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江苏国泰再次底价获得张家港市区地块!楼面价9511元/平

发布于2018-11-28 分类:土拍资讯 阅读(917)

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今日上午,张家港再迎土拍

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上午10点,土拍正式开始,张地2006-A25-C-b号地块出让面积26037.62平米,起拍总价54484万元,最终,江苏国泰紫金科技发展有限公司以底价拿下该地块,成交楼面价为9511元/平。这也是江苏国泰继城西地块后再次拿地。

▲土拍结果

2006-A25-C-b号地块的四至范围:东至朗诗国泰城;南至公共卫生中心;西至职中路;北至一支河。


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▲规划用地红线图


地块点评:地块容积率为1.0<R≤2.2,根据建设项目规划条件要求,张地2006-A25-C-b号地块规划用途为住宅、配套商业,住宅建筑高度:24米≤H≤80米。商业建筑高度:H≤12米预计后期将打造高层和商铺。目前,城东板块内在售的新房源较少,后期前景值得期待。


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根据地块出让要求,张地2006-A25-C-b号地块竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且预制装配率不低于30%,地块新建成品住房比例应达100%;地块新建建筑按三星级绿色建筑标准设计建造并取得绿色建筑设计、运行标识。


地块现状


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▲地块航拍图(仅供参考)


地块区位


地块地处张家港城东版块,板块功能定位为承接城市东拓的人文休闲生活区,主要功能为生态宜居、体闲体验和商业购物。


周边交通路网四通八达,出行十分便捷,东西方向的主干道有人民东路,城北路,南北方向的主干道有华昌路,东苑路。周边公交有5路、15路、211路等。

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△地块区位(仅供参考)


周边配套


商业:万达广场(在建)、沿街商铺、香港城、欧尚

学校:梁丰幼儿园、东渡实验学校、张家港外国语学校、常青藤实验中学

医疗:文化中心、东城体育馆

景观:梁丰生态园、沙洲湖

地块地处张家港城东版块,除了上述配套,地块东侧还将规划建设一邻里中心商业综合体,项目建成后,将大大提供生活便利。



△周边配套(仅供参考)


房叔有话说

该地块位于张家港市中心,楼面价仅为9511元/㎡,在张家港楼近两年的楼面价排名中可以说比较靠后的。

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但为何此次土拍没有出现溢价呢?主要原因还是地块的出让要求太高,特别是其中一点:地块新建建筑按三星级绿色建筑标准设计建造并取得绿色建筑设计、运行标识。


房叔上网查了一下,在2018中国绿色地产30强的榜单里,符合这条件的仅仅只有3个企业,分别是万科、朗诗和金茂。而国泰和朗诗在张家港开发的项目:朗诗国泰城正位于地块东侧,可以说这块土地由国泰底价获得也在情理之中,也期待国泰和朗诗能够再次携手,能为港城人民带来更好的产品。


来源:2018中国绿色地产指数报告


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为张家港爱上网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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