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2017年张家港土拍:品牌房企扎堆进驻,乡镇板块全面开花

发布于2017-12-12 分类:土拍资讯 阅读(4912)

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2017年以来

除了购房者最关心的房价的话题

土拍关注度也有增无减

回顾这一年里

张家港的土地市场可谓高潮迭起

我们见证了地价的急速上升

然后又逐渐回落

见证了外来房企的强势崛起

见证了土地供应条件的调整

……

那今年张家港共出让了多少地块?

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33宗,132.85万方



据爱上网房产频道统计,截止2017年12月11日,张家港共出让33宗经营性用地,出让总面积为132.85万方,总成交金额144.58亿备注该统计数据不包含安置房、经济适用房以及工业工地,仅供参考,以相关部门发布为准)。


从每月土地出让情况可以看到,今年以来土地成交从下半年开始发力。成交楼面价也是一路走高,7月25日,青禾置业更是以16.48亿元,楼面价13090元/平的高价成交。而8月以来,受楼市调控政策等因素的影响,开发商拿地逐渐谨慎,乡镇片区热度下降,张家港土拍成交价格逐渐趋于稳定。


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▲2017年张家港土地成交走势(仅供参考)




市区可供土地减少,乡镇逐渐崛起




从地块分布的区域来看,张家港市区出让地块最多,共9宗(其中市区二环内有3宗,市区二环外有6宗)。


不过一些乡镇板块也不少,其中锦丰片区和金港片区就各出让了8宗地块。凤凰和大新镇各出让3宗地块,塘桥镇出让2宗地块。乡镇出让地块增多,也预示着明年新房市场乡镇将占据很大比重。

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▲2017年张家港各片区土地出让情况一览表(仅供参考)





新房企 新血液


2017年张家港的土拍市场,吸引了不少外来房企,包括保利,正荣,青禾,中南,美的,祥生,港中旅,弘阳,恒顺,伟业十家房企。为张家港楼市注入新鲜血液。


从拿地数量看,上海保利今年在张家港共计拿下5宗地块排名第一,苏州正荣拿下3宗地块排名第二,青禾置业、中南置地和美的分别拿下两宗地块(其中金港滨江御园已经开盘销售)。这些房企的接连拿地一定程度表现出对张家港房地产市场的看好和想要深耕的决心。


▲2017年张家港新进房企土拍一览表(仅供参考)





2017年张家港土拍汇总




再来看看2017年住宅(含商住)用地成交情况,共计出让27宗,127.54万方,总成交143.06亿元,其中市区9宗(城南片区4宗、城西片区3、城北片区2),乡镇18宗(金港片区7宗,锦丰片区4宗,凤凰片区3宗,塘桥片区2宗,大新片区2宗)。


目前除了广东美的拍下的张地2013-B11-C号地块(滨江御园项目)已经开盘销售之外,其余地块均还处于筹备阶段,应该会在明年相继入市,未来张家港楼市会迎来更多新鲜血液。

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▲2017年张家港住宅(含商住)用地成交详情表

(仅供参考)


截止目前

2017年张家港仅剩

长安南路南侧一宗商业地块待出让

12月29日开拍


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为张家港爱上网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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