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底价成交!张家港本地房企江苏国泰、金厦拿下城西两宗地块!

发布于2018-10-23 分类:土拍资讯 阅读(3432)

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最近的楼市,降价潮渐起、维权频发、开盘遇冷……今天,张家港迎来了下半年市区的首场土拍,但两宗地块在10:00前,均没有任何报价,也有人“担心”今天张家港城西的“双胞胎”地块流拍,但最终还是成交了!

那么这两宗地块的出让情况如何呢?让我们来看一下吧!

土拍详情

1、江苏国泰紫金科技发展有限公司底价(楼面价:8500元/平米拿下张地2014-A09-A号地块。

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▲张地2014-A09-A地块土拍结果


四至范围:东至滨河路;南至空地西至泗港路;北至暨阳西路

△张地2014-A09-A号规划用地红线图

地块点评张地2014-A09-A号地块容积率为1<R≤1.8,根据建设项目规划条件要求,地块规划用途为住宅,建筑高度24米≤H≤60米。预计后期将打造小高层、高层


2、张家港市金厦房地产开发公司底价(楼面价:8800元/平米)拿下张地2014-A09-B号地块。

▲张地2014-A09-B地块土拍结果

地块点评张地2014-A09-B号地块容积率为1<R≤1.8,根据建设项目规划条件要求,地块规划用途为住宅、配套商业,建筑高度≤60米。预计后期将打造高层和配套商业

△张地2014-A09-B号规划用地红线图


根据地块出让要求,张地2014-A09-A号地块、张地2014-A09-B号地块竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且三层以上的住宅建筑预制装配率不低于30%。


张地2014-A09-A号地块、张地2014-A09-B号地块竞得人必须保证建设项目新建成品住房比例不得低于50%。


纵观周边地块的情况,从2016年开始,城西地价就在持续上涨,此次土拍的价格,相比之前并不算太高。

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另外,从配套方面来看,周边规划有实验小学西校区、梁丰初中西校区;地块北侧的泗港老街地块正在拆迁中,道路正在建设;另外,地块邻近张家港购物公园、第一人民医院;而且,价格相比中南地块便宜。综合来看,地块整体比较有优势。


地块现状

▲地块航拍图(仅供参考)


周边配套

商业:购物公园、恒光国际、太阳广场

学校:泗港实验幼儿园、实验小学西校区(规划)、梁丰初中西校区(规划)

医疗:第一人民医院、中心医院

生活:环城河景观带、七里庙菜场等

▲地块周边配套(仅供参考)

房叔有话说

在房叔看来,目前张家港仍有多个高价地未入市,几个近期开盘或加推的高价盘销量均不佳,再加上目前市场存量大,大量外来开发商停止在三四线城市拿地,土地市场正在逐渐降温,今日土拍由本地房企江苏国泰和金厦底价成交,对于渐冷的张家港楼市还是注入了一剂强心剂,不过张家港楼市还是会出现一些变化:

1、对于楼盘,除了性价比特别高、卖点十足的楼盘能继续走量,其他楼盘也许会越来越难,特别是高价盘,拿不出点真材实料,销售情况或将不容乐观。因此优惠政策预计会越来越多,而且力度还不小。

2、对于土拍,未来一段时间,无论是成交地价还是参与拿地房企,预计都会有所下降,特别是外来房企,在张家港拿地将表现的越来越谨慎。

3、对于购房者,相信接下来会变得更加理智,没那么容易被营销,观望多、成交少将成为普遍现象。


对于该不该下手?无论是刚需还是改善,多听、多看、多想、多比较总没有坏处,当合适房源来临时,该上车时则上车。投资客户需谨慎、谨慎、再谨慎


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为张家港爱上网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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